相続した実家や、使わなくなった家を
「まだ大丈夫だろう」と空き家のまま放置していませんか？

実は空き家は、
人が住まなくなった瞬間から急速に劣化が進み、
思わぬトラブルや大きな負担につながるケースが増えています。

特に福岡は湿度が高く、台風や大雨も多いため、
空き家を放置するリスクが高い地域です。

この記事では、

• 空き家を放置すると何が起こるのか
• 「特定空き家」とは何か
• 固定資産税が6倍になる仕組み
• 放置を防ぐために今できる対策

を分かりやすく解説します。

■こんな方におすすめの記事です

・相続した実家が空き家のままになっている方
・転勤や単身赴任で、これまで住んでいた家を空けている方
・遠方に住んでいて、なかなか空き家を見に行けない方
・ご近所から苦情が来ないか不安な方
・固定資産税や建物の劣化が気になっている方

ひとつでも当てはまる場合は、
空き家を放置するリスクをぜひ知っておいてください。

■空き家を放置すると起こる主なリスク

① 建物の劣化が一気に進む

人が住まなくなった家は、

• 換気されない
• 水が流れない
• 湿気がこもる

という状態になります。

その結果、

• 雨漏り
• カビの発生
• 木部の腐朽
• シロアリ被害

が短期間で進行します。

一度劣化が進むと、
修繕費が数十万〜100万円以上かかることも珍しくありません。

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② 防犯・近隣トラブルの原因になる

空き家は「人の気配がない」ことが外からすぐ分かります。

そのため、

• 不法侵入
• 空き巣
• 放火
• ゴミの不法投棄

といった被害に遭いやすくなります。

また、

• 雑草や庭木の越境
• 外壁の剥がれ
• 屋根材の落下

などが原因で、
近隣から苦情が入るケースも非常に多いです。

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③ 害虫・害獣が発生しやすい

空き家は、

• ゴキブリ
• ネズミ
• イタチ
• ハクビシン

などの住処になりやすく、
一度入り込むと駆除が大変になります。

被害が進むと、
近隣住宅にも影響が出る恐れがあります。

■「特定空き家」とは？固定資産税が6倍になる仕組み

適切に管理されていない空き家は、
自治体から「管理不全空き家」や
「特定空き家」 に指定されることがあります。

特定空き家に指定されると…

• 行政から指導・勧告
• 改善されない場合は命令
• それでも改善されなければ罰則の可能性

さらに大きいのが 税金の問題 です。

■固定資産税が最大6倍になる理由

通常、住宅が建っている土地には
「住宅用地の特例（1/6）」 が適用されています。

しかし特定空き家に指定されると、

• この特例が解除
• 土地の固定資産税が最大6倍

になる場合があります。

「使っていない家なのに、
税金だけが大きく増える」
という非常に厳しい状況になってしまいます。

■空き家放置を防ぐためにできる対策

空き家は
「完全に放置」しなければリスクは大きく下げられます。

最低限必要なのは、

• 定期的な巡回
• 通風・通水
• 雨漏りや破損の確認
• 郵便物の整理
• 外観・庭の管理

です。

遠方に住んでいる方や、
忙しくて管理できない方には、
空き家管理サービスの利用 が有効な選択肢になります。

■福岡で空き家管理をお考えの方へ

■まとめ｜空き家は「放置しないこと」が最大の対策

空き家は、
何もしない時間が長いほどリスクが大きくなります。

• 劣化
• トラブル
• 税負担増

を防ぐためにも、
まずは「管理する」という一歩 を踏み出すことが大切です。

■まずは無料相談からどうぞ

空き家は放置すればするほど傷み、トラブルの原因になります。
しかし、定期的な巡回を行うだけで状態は大きく変わります。

福岡で空き家管理をお考えの方は、
まずは窓ラボまでお気軽にお問い合わせください。

あなたの大切な空き家を、私たちが責任を持ってお守りします。

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